/kadastrovaya-stoimost-kvartiry/">

build-news.com.ua

Новостной портал о недвижимости

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры

Реестр, созданный государственными службами для всей учтённой недвижимости, называется кадастром. Соответственно, такие объекты имеют конкретную стоимость, которая и определяется специальными лицами – нанятыми государством оценщиками. Полученная информация фиксируется в государственном реестре под уникальным кадастровым номером. С периодичностью в 3-5 лет проводится переоценка с целью актуальности данных согласно рыночной тенденции.

Назначение учёта недвижимости в государстве

Кадастровая цена недвижимости

Все новостройки проходят процедуру государственного оценивания, в ходе которой проводится детальный осмотр каждой квартиры многоэтажки с дальнейшей оценкой и фиксацией номера в общем реестре. Владельцы такого жилья, желающие продать имущество, сталкиваются с проблемами, как узнать кадастровую стоимость квартиры и что это такое в конкретном случае.

Все земельные угодья и постройки, находящиеся на территории государства, подлежат чёткому учёту и оценке. Такой реестр позволяет контролировать манипуляции с объектами недвижимости и решать периодически возникающие споры между субъектами предпринимательской деятельности.

Земельные участки и недвижимость государство оценивает с финансовой точки зрения. Такая характеристика позволяет выводить общий баланс имущества, принадлежащего стране, и определять размер налогов, пополняющих казну страны.

Поэтому кадастровая стоимость нужна для налогообложения застройщика и дальнейших владельцев жилой площади или земельных участков. Если инвентаризационная оценка учитывает только смету на строительство (затраты на покупку стройматериалов и оборудование квартиры для сдачи в эксплуатацию), то при кадастровой оценке добавляется определённый размер налога. В итоге, дополнительная госпошлина начисляется за такие манипуляции с объектами недвижимости:

  • при желании официального владельца продать/купить/подарить квартиру;
  • в случаях проведения налоговых платежей за такое имущество;
  • при официальном оформлении договора по социальному найму жилой площади;
  • в случаях с оформлением наследства;
  • при желании приобрести квартиру в ипотеку или другим способом.

Все сделки, связанные с квартирами или другими объектами недвижимости, должны приносить государству прибыль. На этом принципе и основан кадастровый учёт.

Несколько способов узнать оценочную стоимость

Оценка жилья

Перед любыми манипуляциями с жилой площадью владельцам рекомендуется узнать, в каком размере государство оценило квадратные метры и какую пошлину придётся платить за продажу квартиры. Такую информацию можно получить несколькими способами.

1. Войдя на официальную электронную страницу государственной регистрационной службы и заполнив все требующиеся поля. Нюансами такой попытки может быть некорректно отображённая информация или вообще сложности с поиском именно своей квартиры в общих списках.

Для более плодотворного результата поиск можно начать с ввода кадастрового номера, за которым последует необходимость детально указать адрес с конкретными полями. Сложность такого поиска заключается в разных базах данных, которые содержаться в государственном реестре и ранее уполномоченном на такие операции БТИ. Поэтому, если данные не найдены, то владельцу (или нотариально доверенному лицу!) необходимо подать заявление в БТИ о выдаче такой справки.

2. Получить на e-mail кадастровый паспорт с указанными на актуальную дату данными. Такую информацию можно заказать через официально зарегистрированную компанию, сотрудничающую с кадастровым центром. Полученная выписка будет следующего содержания:

  • непосредственный номер кадастрового реестра;
  • площадь конкретной квартиры;
  • указанные параметры общего объема;
  • этаж расположения;
  • особенности планировки с наличием дополнительной площади в виде балконов или лоджий.

Такая услуга доступна всем желающим и проводится в электронном или бумажном варианте. Заказ выполняется платно и может быть отправлен на указанный в заявке электронный адрес.

3. Владелец может официально заказать распечатанный паспорт с проставленной мокрой печатью госслужбы.

4. Оформить заказ на получение справки из кадастрового центра. Для этого требуется личное присутствие владельца квартиры в соответствующе учреждении и наличие следующих документов:

  • оригинал права заказчика на собственность указанной недвижимости;
  • паспорт – для владельца, паспорт и подтверждённая подписью и печатью нотариуса доверенность – для второго лица;
  • план квартиры;
  • пояснительная записка к планировке, в которой указан адрес расположения объекта, площадь квартиры, дата выдачи такой экспликации и дата с подписью специалиста, проводившего осмотр объекта.

Два последних документа подлежат выдаче службой БТИ самому владельцу или доверенному лицу. Весь процесс изготовления документов займет до 10 дней. Справка из кадастра выдается в сроки до 5 дней самому хозяину квартиры.

Внимание! Если владелец недвижимости не согласен с государственной оценочной стоимостью (завышены цифры), рекомендуется с заявлениями, как узнать кадастровую стоимость квартиры и можно ли её оспорить, незамедлительно обращаться к нотариусу. Только специалист сможет подсказать правильный план действий в возникшей ситуации.

Возможность переоценки недвижимости

Переоценка квартиры

Установленная в Госреестре стоимость недвижимости должна пересматриваться через каждые 3-5 лет. Такое положение принято с целью получения актуальных данных с учётом инфляции, изменений рыночной оценки на такую недвижимость.

Осуществляя любые манипуляции с жилой площадью или другими недвижимыми объектами, необходимо заказывать справку из кадастрового центра на актуальную дату. Если полученные данные не устраивают владельца, то с вопросами, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, нужно обращаться в соответствующую государственную организацию. После подачи хозяином квартиры заявления установленного образца и оплаты услуг, служба нанимает независимых экспертов, для проведения следующих действий:

  • замеряется общая и жилая площадь;
  • указывается чёткий адрес (географическое расположение);
  • описывается положение квартиры внутри дома (этаж);
  • учитывается дата постройки самого сооружения и указанная в документации застройщика дата износа строения;
  • оценивается степень развития инфраструктуры;
  • проводятся исследования уровня экономики в районе, соответствие цен в магазинах и выводится средний доход местных жителей.

Для найма таких оценщиков государство проводит тендер. Организация, предложившая лучшие условия сотрудничества, занимается поставленными задачами.

Поделитесь новостью!

Be the first to comment

Leave a Reply

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*