Реестр, созданный государственными службами для всей учтённой недвижимости, называется кадастром. Соответственно, такие объекты имеют конкретную стоимость, которая и определяется специальными лицами – нанятыми государством оценщиками. Полученная информация фиксируется в государственном реестре под уникальным кадастровым номером. С периодичностью в 3-5 лет проводится переоценка с целью актуальности данных согласно рыночной тенденции.
Назначение учёта недвижимости в государстве
Все новостройки проходят процедуру государственного оценивания, в ходе которой проводится детальный осмотр каждой квартиры многоэтажки с дальнейшей оценкой и фиксацией номера в общем реестре. Владельцы такого жилья, желающие продать имущество, сталкиваются с проблемами, как узнать кадастровую стоимость квартиры и что это такое в конкретном случае.
Все земельные угодья и постройки, находящиеся на территории государства, подлежат чёткому учёту и оценке. Такой реестр позволяет контролировать манипуляции с объектами недвижимости и решать периодически возникающие споры между субъектами предпринимательской деятельности.
Земельные участки и недвижимость государство оценивает с финансовой точки зрения. Такая характеристика позволяет выводить общий баланс имущества, принадлежащего стране, и определять размер налогов, пополняющих казну страны.
Поэтому кадастровая стоимость нужна для налогообложения застройщика и дальнейших владельцев жилой площади или земельных участков. Если инвентаризационная оценка учитывает только смету на строительство (затраты на покупку стройматериалов и оборудование квартиры для сдачи в эксплуатацию), то при кадастровой оценке добавляется определённый размер налога. В итоге, дополнительная госпошлина начисляется за такие манипуляции с объектами недвижимости:
- при желании официального владельца продать/купить/подарить квартиру;
- в случаях проведения налоговых платежей за такое имущество;
- при официальном оформлении договора по социальному найму жилой площади;
- в случаях с оформлением наследства;
- при желании приобрести квартиру в ипотеку или другим способом.
Все сделки, связанные с квартирами или другими объектами недвижимости, должны приносить государству прибыль. На этом принципе и основан кадастровый учёт.
Несколько способов узнать оценочную стоимость
Перед любыми манипуляциями с жилой площадью владельцам рекомендуется узнать, в каком размере государство оценило квадратные метры и какую пошлину придётся платить за продажу квартиры. Такую информацию можно получить несколькими способами.
1. Войдя на официальную электронную страницу государственной регистрационной службы и заполнив все требующиеся поля. Нюансами такой попытки может быть некорректно отображённая информация или вообще сложности с поиском именно своей квартиры в общих списках.
Для более плодотворного результата поиск можно начать с ввода кадастрового номера, за которым последует необходимость детально указать адрес с конкретными полями. Сложность такого поиска заключается в разных базах данных, которые содержаться в государственном реестре и ранее уполномоченном на такие операции БТИ. Поэтому, если данные не найдены, то владельцу (или нотариально доверенному лицу!) необходимо подать заявление в БТИ о выдаче такой справки.
2. Получить на e-mail кадастровый паспорт с указанными на актуальную дату данными. Такую информацию можно заказать через официально зарегистрированную компанию, сотрудничающую с кадастровым центром. Полученная выписка будет следующего содержания:
- непосредственный номер кадастрового реестра;
- площадь конкретной квартиры;
- указанные параметры общего объема;
- этаж расположения;
- особенности планировки с наличием дополнительной площади в виде балконов или лоджий.
Такая услуга доступна всем желающим и проводится в электронном или бумажном варианте. Заказ выполняется платно и может быть отправлен на указанный в заявке электронный адрес.
3. Владелец может официально заказать распечатанный паспорт с проставленной мокрой печатью госслужбы.
4. Оформить заказ на получение справки из кадастрового центра. Для этого требуется личное присутствие владельца квартиры в соответствующе учреждении и наличие следующих документов:
- оригинал права заказчика на собственность указанной недвижимости;
- паспорт – для владельца, паспорт и подтверждённая подписью и печатью нотариуса доверенность – для второго лица;
- план квартиры;
- пояснительная записка к планировке, в которой указан адрес расположения объекта, площадь квартиры, дата выдачи такой экспликации и дата с подписью специалиста, проводившего осмотр объекта.
Два последних документа подлежат выдаче службой БТИ самому владельцу или доверенному лицу. Весь процесс изготовления документов займет до 10 дней. Справка из кадастра выдается в сроки до 5 дней самому хозяину квартиры.
Внимание! Если владелец недвижимости не согласен с государственной оценочной стоимостью (завышены цифры), рекомендуется с заявлениями, как узнать кадастровую стоимость квартиры и можно ли её оспорить, незамедлительно обращаться к нотариусу. Только специалист сможет подсказать правильный план действий в возникшей ситуации.
Возможность переоценки недвижимости
Установленная в Госреестре стоимость недвижимости должна пересматриваться через каждые 3-5 лет. Такое положение принято с целью получения актуальных данных с учётом инфляции, изменений рыночной оценки на такую недвижимость.
Осуществляя любые манипуляции с жилой площадью или другими недвижимыми объектами, необходимо заказывать справку из кадастрового центра на актуальную дату. Если полученные данные не устраивают владельца, то с вопросами, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, нужно обращаться в соответствующую государственную организацию. После подачи хозяином квартиры заявления установленного образца и оплаты услуг, служба нанимает независимых экспертов, для проведения следующих действий:
- замеряется общая и жилая площадь;
- указывается чёткий адрес (географическое расположение);
- описывается положение квартиры внутри дома (этаж);
- учитывается дата постройки самого сооружения и указанная в документации застройщика дата износа строения;
- оценивается степень развития инфраструктуры;
- проводятся исследования уровня экономики в районе, соответствие цен в магазинах и выводится средний доход местных жителей.
Для найма таких оценщиков государство проводит тендер. Организация, предложившая лучшие условия сотрудничества, занимается поставленными задачами.
Leave a Reply